2020二手房營業稅最新消息是多少？
導讀：很多人結婚后都會買新房。有些人喜歡買二手房，因為他們不花太多時間和金錢裝修，通常比商品房貴。二手房的轉讓會產生什么費用？這是一個不容忽視的問題，正確認識購房前購房稅的常識，不僅有利于合理規劃房產、購買預算，而且可以避免因稅收問題和開發商的摩擦，所以2020二手房營業稅最新消息是多少？
二手房交易稅是指各種稅、費由稅務機關征收的二手房交易的買家和賣家，包括增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費用增加等。居民個人轉讓普通住宅的，免征土地增值稅；對0.05%房屋交易價格買賣印花稅（2009免）；稅收的基礎上從財產收入減去財產原值和合理費用應納稅所得轉為平衡個人所得稅，稅率為20%；普通的1%房地產、高檔商品房地產4%。
在二手房交易過程中，買賣雙方需要承擔不同的稅費。在二手房交易中征收交易稅的目的是限制買賣交易，抑制房地產行業的過熱。結果是增加了買房負擔，增加了國家稅收。
一、正常過戶：
1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)
經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，所有房地產企業的營業稅納稅人都已納入試點范圍，營業稅已改為增值稅。
2016年3月23日財政部官網發布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定”：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
國家稅務總局2015年6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告（國家稅務總局公告2015年第50號）：
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行?！秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。
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